Vers une Association de copropriétaires
Mars 2007 : un permis de construire est affiché sur un mur latéral du Parking du Golf. MGM veut construire un chalet F sur le terrain contigu à celui de notre Résidence. Avec, pour les futurs propriétaires, un accès direct à notre espace loisirs...
Pour introduire un recours contre ce permis - en moins de 2 mois - il faut d'urgence se regrouper, et choisir un avocat. Très vite, une vingtaine de copropriétaires se rassemblent, se cotisent, engagent un avocat et lancent un recours. Première association de copropriétaires - momentanée - qui passera le relai au Conseil syndical.
Après la victoire de ce premier recours, d'autres suivront. De 2007 à 2015, l'histoire des permis de construire va se poursuivre car les promoteurs tels que MGM ou la S.A.S. en ont la certitude : un jour ou l’autre ils auront gain de cause. Cela ne se produira pas car la résistance à leurs multiples projets n’a jamais faibli. Une page de ce site en rappelle les multiples péripéties.
Mai 2014: le processus du renouvellement des baux est mis en chantier par CGH: baisse annoncée des loyers de 30 à 50%. Que faire? Dans l'urgence, le Conseil syndical coordonne la riposte: qui d'autre pouvait en effet s'en charger ? C'est donc la même équipe des recours qui prend les choses en mains. La recommandation de son avocat est de ‘donner congé avec offre de renouvellement’, un moyen légal pour éviter le paiement d'une indemnité d’éviction, évoquée à plusieurs reprises par CGH.
Cette procédure permit également d’amener CGH à la table des négociations. Celles-ci se poursuivront durant 3 ans. Pour l’équipe qui a relevé le défi, ce seront plus de deux mille heures de travail ! Début octobre 2017, la négociation aboutit enfin: elle se traduit par une augmentation de l’enveloppe des loyers et la rénovation des appartements par un prestataire extérieur. Près de 90% des propriétaires signent l'avenant au bail !
Aucune autre résidence CGH n'a obtenu pareil résultat. Nombre d'entre elles en sont toujours au premier stade: une forte baisse des loyers. Certaines sont même confrontées à des assignations devant le Juge des loyers. Et CGH adopte souvent la même tactique: n'envoyer le mémoire préalable et/ou l’assignation qu'à la moitié des propriétaires, Cela réduit d'autant les frais pour CGH et divise profondément les propriétaires, qui doivent alors agir en ordre dispersé.
Pareilles expériences nous conduisent aujourd’hui à la création d’une Association avec personnalité juridique, qui pourra agir en justice si nécessaire, Les objectifs de notre nouvelle Association sont consignés dans ses statuts, disponibles sur ce site.
Chaque propriétaire restera bien entendu entièrement libre de faire appel à son propre avocat s’il préfère se défendre en justice de manière indépendante.
Il ne faut cependant pas oublier que l’union fait la force. Qu'ils soient de l’Aigle, du Bouquetin, du Choucas, du Daim ou de l’Ecureuil, tous ont en commun le Grizzly pour les amener en haut des Cimes. Que l’image de cet énergique et vaillant animal soit donc l’emblème de tous, et pourquoi pas le logo de l'Association ?
